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鏡花水月


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别再盼望房地产的春天，已经没有春天了



王石：“别再盼望房地产的春天，已经没有春天了，但房地产的使用属性还在”。关于车与房：除非你接近财务自由，否则不要买车，因为车的贬值速度惊人；如果你不能全款买房，暂时就不买房，因为房价下跌的概率，远大于上涨的概率。与日本一样，中国乡镇甚至县城的房子，将来至少有5000万套“免费”住，只要你缴纳房产税，就可免费获得，比日本还要严重。

中国与日本一样，都面临着高龄化和少子化的问题。2023年日本空屋接近900万间，比2018年增加了约50万间。这些“零元”物业，只要新业主承诺支付维修和翻新的费用就可以，政府将来就有房产税的收入。亚洲金融(AsiaFinance)核实，在900万间空置房屋中，有一半是“无主屋”，即是屋主死后无人接手。无主屋的出现主要是因为日本家庭人数愈来愈少，人口老化的情况下，独居老人的数量增加。

一个好的投资需要具备三个要素：增值潜力、被动收入和杠杆效应。大部分空置房屋位于较偏远的乡郊地区，远离旅游区，升值潜力有限。如将房产视为纯投资品(靠租金收益率 + 潜在增值)，与标普500的长期历史回报相比(约10%以上)，全球大多数国家/城市的房产投资回报率确实较低，值得纯投资买房的地点非常少。这也是为什么在发达国家，房产更多被视为“居住消费 + 强制储蓄”而非高效财富增长工具。

而且，中国房地产的产权，都有严重瑕疵。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 12-14 10:20 樓主 引用 | 發表評論
lu123456


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只有大城市闹市区  或许还能坚持一下  也过不了多久


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    TOP Posted: 12-14 10:24 #1樓 引用 | 點評
    shlth3886


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    谢谢分享
    TOP Posted: 12-14 10:27 #2樓 引用 | 點評
    全射郎


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    有跟鸡巴春天
    TOP Posted: 12-14 10:28 #3樓 引用 | 點評
    lianren


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    TOP Posted: 12-14 10:57 #4樓 引用 | 點評
    暗夜精灵脸


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    好日子，都还在后头呢~
    TOP Posted: 12-14 10:58 #5樓 引用 | 點評
    恰同学骚年


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    TOP Posted: 12-14 10:58 #6樓 引用 | 點評
    秦亦书


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    房价如白菜的日子什么时候才有
    TOP Posted: 12-14 11:03 #7樓 引用 | 點評
    成人达己


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    孩子都不生了，还有什么春天。
    TOP Posted: 12-14 11:29 #8樓 引用 | 點評
    烈焰白主


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    现在的乡镇就是未来的县城
    TOP Posted: 12-14 11:32 #9樓 引用 | 點評
    达西默先生


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    TOP Posted: 12-14 11:52 #10樓 引用 | 點評
    地球上漫步


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    TOP Posted: 12-14 12:00 #11樓 引用 | 點評
    遗忘的秋天


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    有什么遐思
    TOP Posted: 12-14 12:11 #12樓 引用 | 點評
    有妇同享


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    再也回不到以前了
    TOP Posted: 12-14 12:46 #13樓 引用 | 點評
    渔夫捕鱼


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    TOP Posted: 12-14 12:52 #14樓 引用 | 點評
    穆尚


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    希望没有春天的只有两种人，  也可统称为一类人，都是有利益关系的人，  但是都也只是一种人， 就是自我麻醉的傻逼
    TOP Posted: 12-14 13:05 #15樓 引用 | 點評
    一个小时a


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    无尽的寒冬
    TOP Posted: 12-14 13:18 #16樓 引用 | 點評
    五杠大队长


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    不继续崩就是盼头
    TOP Posted: 12-14 14:17 #17樓 引用 | 點評
    特洛夫斯基


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    紧随日本走过的路
    TOP Posted: 12-14 15:06 #18樓 引用 | 點評
    加特林ty


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    TOP Posted: 12-14 15:13 #19樓 引用 | 點評
    唯我独是阆中


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    TOP Posted: 12-14 15:23 #20樓 引用 | 點評
    堕落的哈娜


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    1024
    TOP Posted: 12-14 15:25 #21樓 引用 | 點評
    summertian


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    1024
    TOP Posted: 12-14 15:27 #22樓 引用 | 點評
    愤怒的蜗牛ML


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    1024
    TOP Posted: 12-14 15:31 #23樓 引用 | 點評
    yang7121


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    TOP Posted: 12-14 15:46 #24樓 引用 | 點評
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